О чем говорят риэлторы: двойная приватизация, налоги, ЖКХ | Sob.ru
В спальне главное: хорошая кровать и красивая женщина
О чем говорят риэлторы: двойная приватизация, налоги, ЖКХ
Как унаследовать квартиру в России, не являясь ее резидентом? Какие налоги придется платить, приобретая жилье по военным сертификатам? Кто и в каких размерах должен платить за ЖКХ в новом доме? Как самостоятельно, не обращаясь к посреднику, продать жилье? И что делать, если квартира оказалась приватизирована дважды, причем полными тезками? На эти вопросы риэлторы на Sebedom.ru отвечали в последние две недели осени.
Налоги для нерезидента
Здравствуйте! Я, гражданин Украины, получил в наследство от тети, гражданки России, дом и однокомнатную квартиру. Право собственности ко мне перейдет в 2011 году. Какие налоги я должен платить в России при переоформлении на меня недвижимости? Имеет ли значение, продам ли я оба жилья в один год? Если я в 2011 году буду в России более 183 дней и продам дом, какой налог я должен платить? Или выгоднее ждать 3 года после вступления в наследство? Помогите разобраться, пожалуйста. Заранее благодарю. YZol
Следует, во-первых, отметить, кто, согласноНалоговому кодексу, считается резидентом, а кто нерезидентом. Налоговым резидентом признается лицо, которое фактически проживает в России не менее чем 183 дня в течение следующих подряд 12 календарных месяцев. Если это условие не выполняется, лицо считается нерезидентом независимо от его гражданства и, соответственно, должно платить налог в 30% от полученного дохода. При этом доходом, по мнению налоговых органов, считается вся сумма, вырученная от продажи недвижимости, а не разница между суммой, за которую жилье было куплено, и суммой, за которую оно было продано. (Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 24 октября 2008 г. N 03-04-05-01/400.) При продаже жилого помещения налогоплательщик обязан уплатить налог с полученного от продажи дохода. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица,как налоговые резиденты РФ, получающие доход от источников в РФ и за ее пределами, так и не являющиеся налоговыми резидентами РФ, получающие доход от источников в РФ. Ставка налога устанавливается в зависимости от статуса физического лица в РФ: для нерезидентов она равна 30% от всех доходов, а для резидентов от 9% до 13% в зависимости от источника дохода. При этом не учитывается гражданство налогоплательщика, т. е. и гражданин РФ может заплатить максимальную ставку налога в размере 30%, если в текущем календарном году на территории России проживал менее 183 дней. Антон Учитель
Вы будете платить налоги на Украине, так как вы гражданин Украины и зарегистрированы там. Вы получили наследство от нерезидента Украины, поэтому налог составит 15% от стоимости, указанной в справке о стоимости из БТИ (по законодательству Украины). Для граждан РФ налог на наследство отменен с 1 января 2006 года. Если вы станете резидентом РФ, тогда при продаже квартиры вы заплатите 13% с разницы между суммой, указанной в договоре, и 1 млнруб. Вероника Свешникова
ЖКХ в новостройке: чья забота?
Здравствуйте, уважаемые эксперты! Мы получили акт приема 20 мая 2010 года. Но дом сдан в эксплуатацию 20 мая 2009 года. По договору оплата коммунальных платежей должна начисляться с момента получения квартиры по акту. Но с нас взяли с 20 мая 2009 года. Это неправомерно? Еще. До сего момента мы не делали в квартире ремонт и не проживали там, ни водой, ни электричеством не пользовались. За какие услуги мы должны платить? Содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, прочие услуги? Объясните, пожалуйста, со ссылками на соответствующие законодательные акты. И где взять размер платы за все это, чтобы пересчитать, так как застройщик навязывает свою норму платы. Спасибо большое за ответ. Lenusik70
source
Комментариев нет:
Отправить комментарий